Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden wertet jeden notariellen Kaufvertrag aus. Seine Zahlen sind die verlässlichste Quelle für den Dresdner Immobilienmarkt, weil sie auf tatsächlich gezahlten Preisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Inseraten. Hier die wichtigsten vorläufigen Eckdaten für 2025 und was sie für Ihre Immobilienbewertung bedeuten.
Mehr Kaufverträge als im Vorjahr
2025 wurden in Dresden rund 5.080 Kaufverträge registriert, etwa 11 Prozent mehr als 2024. Der Geldumsatz lag bei rund 1,9 Milliarden Euro und damit etwas unter dem Vorjahr. Den größten Anteil machten Eigentumswohnungen aus: rund 3.910 Erwerbsvorgänge, etwa 77 Prozent aller Verkäufe.
Eigentumswohnungen: Bestand und Neubau weit auseinander
- Wohnungen im Bestand (Weiterverkauf): rund 2.705 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, plus 4 Prozent
- Neubauwohnungen (Erstverkauf): rund 6.460 Euro pro Quadratmeter, plus 11 Prozent
Zwischen Bestand und Neubau liegt mehr als das Doppelte. Für die Bewertung einer Bestandswohnung zählen deshalb Baujahr, Sanierungsstand, Lage im Haus und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, etwa Rücklagen und anstehende Sonderumlagen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
- Freistehende Einfamilienhäuser ab Baujahr 1992: im Schnitt rund 585.000 Euro beziehungsweise 4.470 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, plus 5 Prozent
- Doppelhaushälften ab Baujahr 1992: rund 515.000 Euro beziehungsweise 4.095 Euro pro Quadratmeter, minus 3 Prozent
- Reihenmittelhäuser ab Baujahr 1992: rund 426.000 Euro beziehungsweise 3.660 Euro pro Quadratmeter, plus 12 Prozent
Ältere Häuser, etwa Gründerzeitvillen oder Siedlungshäuser aus den 1930er Jahren, sind in diesen Werten nicht enthalten. Gerade dort entscheiden Zustand und Modernisierungsbedarf über den Hauswert.
Bauland
Bauland für freistehende Einfamilienhäuser kostete im Schnitt rund 360 Euro pro Quadratmeter, plus 12 Prozent. Für geschossbaureife Grundstücke lag der Durchschnitt bei rund 675 Euro pro Quadratmeter. Der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass die 2025 verkauften Einfamilienhausgrundstücke im Schnitt in besseren Lagen lagen. Auch das zeigt: Durchschnittswerte hängen davon ab, welche Grundstücke in einem Jahr verkauft wurden.
Was die Zahlen für Ihre Immobilie bedeuten
Mittelwerte sind ein guter Überblick, aber kein Immobilienwert. Zwischen Loschwitz und Gorbitz, zwischen saniertem Altbau und Sanierungsstau liegen große Unterschiede. Für einen belastbaren Wert, etwa für Finanzamt, Gericht, Miterben oder einen Verkauf, übertrage ich die Daten des Gutachterausschusses im Gutachten auf Ihr konkretes Objekt. Wie das abläuft und was es kostet, lesen Sie unter Immobilienbewertung Dresden.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, vorläufige Eckdaten zum Grundstücksmarkt 2025, Pressemitteilung der Landeshauptstadt Dresden vom Februar 2026. Die ausführlichen Daten enthält der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
