Ihre Checkliste zur richtigen Immobilien-bewertung

Für die verschiedensten Alltagssituationen und Lebensumstände benötigt man ein qualifiziertes und vor allem ein von Institutionen (Banken, Versicherungen, Gerichten, Finanzämtern, etc.) anerkanntes Verkehrswertgutachten gem. §194 Baugesetzbuch (BauGB). Derartige Gutachten erstelle ich über Einfamilienhäuser, Grundstücke, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und über Gewerbe- bzw. Spezialimmobilien.

Mögliche Situationen für die Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen können u.a. der Kauf oder Verkauf einer Immobilie, Scheidungs- oder Erbschaftsfälle, eine Wertermittlung für das Finanzamt oder für Bankfinanzierungen sein. Auch bei Streitfällen und vielen weiteren Dingen ist ein Verkehrswertgutachten oftmals unumgänglich.

Ein Kurzgutachten ist die verkürzte, günstigere und nicht so umfassende Variante eines ausführlichen Gutachtens. Hier ermittle ich Ihnen den Verkehrswert Ihrer Immobilie, beziehe allerdings nicht so viele Parameter in die Ermittlung mit ein wie es in einem üblichen Gutachten der Fall wäre. Der Verkehrswert befindet sich zwar selbstverständlich im ähnlichen Bereich wie bei einem ausführlichen Gutachten, findet allerdings keine Akzeptanz und Ansehen bei Banken, Finanzämtern, Gerichten und Versicherungen.

Sie möchten eine Immobilie kaufen und brauchen eine beratende Hand mit Sachverstand an Ihrer Seite? Sie brauchen bei der Objektbesichtigung einen Gutachter mit einem geschulten Auge und wollen sicher gehen, dass Sie keinen Fehlkauf machen oder gar zu viel Geld bezahlen? Gern begleite ich Sie zu Ihrer Objektbesichtigung, sehe mir mit Ihnen die Immobilie genau an und achte auf Besonderheiten, typische Hausecken und Bauausführungen. Anschließend gebe ich Ihnen gern eine gutachterliche Einschätzung, ob der geforderte Kaufpreis gerechtfertigt ist oder was ich zu beanstanden habe. Mir ist es wichtig, dass Sie die richtige Entscheidung beim Kauf treffen und ruhig schlafen können, denn eine Investition in eine Immobilie, ist meist eine Investition fürs Leben.

Ich habe mich ebenfalls auf dem Gebiet der Spezial- und Sonderimmobilien spezialisiert. Eine solche Bewertung ist deutlich umfassender, umfangreicher und aufwendiger als eine normale Gutachtenerstellung. Hierzu muss besondere Fachliteratur verwendet werden und auch die entsprechenden Bewertungsverfahren können variieren.

Schimmel ist bei Immobilien ein häufig auftretendes Phänomen. Bislang wurden ca. 1.800 verschiedene Schimmelarten in Gebäuden festgestellt. 6 dieser Arten haben ein hohes Gefährdungsrisiko. Oftmals wird er zu spät erkannt, die Ursachen meistens unbekannt. Deswegen werden bei der Sanierung von Schimmelpilzschäden häufig nur die Symptome, nicht aber die Schadensursachen beseitigt. Ein Schimmelbefall entsteht entweder durch Verschulden von den Immobilien-Nutzern oder die Ursache liegt am Bauwerk. Für die Ursachenfindung gibt es schnelle Verfahren mit überschaubarem Aufwand. Mithilfe einer Vielzahl an modernen Messgeräten kann ich für Sie die Ursachen schnell herausfinden und berate Sie gern mit passenden Sanierungs- und Entfernungsschritten.

Ihre Immobilie hat Bauschäden oder Baumängel? Eine Naturkatastrophe hat Schäden angerichtet und die Versicherung oder Bank braucht ein Bauschadensgutachten? Oder gibt es Differenzen im Zuge eines Neubaus oder einer Sanierung? In diesen Fällen greife ich auf eine langjährige Kooperation mit meinem erfahrenen und zertifizierten Partner aus dem Baugewerbe zurück, um Ihnen das passende Gutachten erstellen zu können. Selbstverständlich entstehen hierbei keine Mehrkosten für Sie.

Die neue Grundsteuerreform wurde beschlossen! Ab dem 01.07.2022 werden die Grundsteuerwerte neu festgestellt. Hierfür müssen sämtliche Grundstücke in Deutschland neu bewertet werden, welche dann ab 2025 für die neue Grundsteuer als Grundlage der Bemessung dienen. Für diesen speziellen Zweck der Grundstücksbewertung stehen wir Ihnen gern beratend zu Seite. Wir unterstützen Sie auf Wunsch beim Ausfüllen des vorgegeben Elster Formulars beim Finanzamt. Das alles erfolgt in der Regel sogar ohne Ortstermin. Melden Sie sich gern, um eine unverbindliche Beratung zu erhalten.