Mehr Informationen zum Wertgutachten für Immobilien erhalten
Ich unterstütze und begleite Sie zuverlässig bei Ihrem Anliegen rund um das Thema Wertgutachten für Immobilien.
Wertgutachten für Immobilien: Kosten und Vorteile vom Immobiliengutachter
Ein Wertgutachten für Immobilien ist für viele Immobilienbesitzer und -käufer von entscheidender Bedeutung. Egal ob es sich um einen geplanten Verkauf, eine Erbschaftsregelung oder eine Scheidung handelt – ein professionelles Gutachten bietet Klarheit über den aktuellen Marktwert einer Immobilie. Als zertifizierter Immobiliensachverständiger bietet Felix Holfert umfassende Expertise und langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung.
Wertgutachten für Immobilien: Leistungen eines Immobiliengutachters
Ein Immobiliengutachter bietet eine breite Palette an Dienstleistungen an, die sich individuell auf Ihre Bedürfnisse abstimmen lassen. Zu den Kernleistungen gehören:
Vertraulich
Verlässlich
Erreichbar
Lösungsorientiert
Verständlich
Freundlich
Transparent
Pünktlich
Professionell
Wertgutachten für Immobilien: Leistungen eines Immobiliengutachters
Ein Immobiliengutachter bietet eine breite Palette an Dienstleistungen an, die sich individuell auf Ihre Bedürfnisse abstimmen lassen. Zu den Kernleistungen gehören:
Verkehrswertgutachten
Meine Verkehrswertgutachten richten sich u.a. nach der aktuellen ImmoWertV und sind vor Gerichten, Banken, Finanzämtern, etc. anerkannt.
Gutachten über Spezialimmobilien
Diese Gutachten sind deutlich umfangreicher und aufwendiger als eine normale Gutachtenerstellung. Hierzu wird besondere Fachliteratur benötigt und auch die entsprechenden Bewertungsverfahren können variieren.
Beratung & Consulting (international)
Ich berate und begleite Sie bei allen wichtigen Prozessen Ihrer Immobilienvorhaben deutschlandweit und international.
Restnutzungsdauer-Gutachten
Meine anerkannten Gutachten zur geringeren Restnutzungsdauer von Immobilien, ermöglichen Ihnen eine Steuerersparnis aufgrund der höheren Abschreibung.
Verkehrswertkurz- gutachten
Die verkürzte Variante eines Verkehrswertgutachtens. Sehr aussagekräftig und detailliert jedoch nicht überall anerkannt.
Kaufpreiseinschätzung
Als erfahrener Gutachter begleite ich Sie zu Objektbesichtigungen, prüfe alle vorhandenen Objektunterlagen und gebe Ihnen im Anschluss mein Fazit zu Preis, Zustand und Marktlage der Immobilie.
Wohnflächenberechnungen
Ich erstelle Ihnen entsprechende Wohn- und Nutzflächenberechnungen gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) und DIN 277.
Grundrisserstellung
Ich erstellen Ihnen maßstabsgetreue und bemaßte Grundrisse Ihrer Immobilie durch Vorortaufmaß mit Hilfe von Lasermessgeräten.
Wann ist ein Wertgutachten für Immobilien durch einen Gutachter sinnvoll?
Ein professionelles Wertgutachten für Immobilien ist entscheidend, wenn es um Ihre finanzielle Sicherheit geht. Ob beim Kauf, Verkauf, zur Finanzierung oder für steuerliche Angelegenheiten – eine Immobilie ist in der Regel eine große Investition, die eine präzise Wertermittlung erfordert. Ein fundiertes Wertgutachten für Immobilien schafft Transparenz und schützt Sie vor finanziellen Fehlentscheidungen. Als erfahrener Immobiliengutachter stehe ich Ihnen mit einer objektiven, fachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie zur Seite.
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Kauf oder Verkauf einer Immobilie
Wir ermitteln Ihnen den exakten Verkehrs- und Marktwert, führen Kaufpreiseinschätzungen durch und beraten Sie bei Ihren Entscheidungen. -
Erbe oder Schenkung
Hier sind Gutachten vor allem entscheidend für die Bemessungsgrundlage der Steuerfreibeträge beim Finanzamt. -
Scheidung
In solch sensiblen Situationen stehen wir vor allem für Unparteilichkeit, Neutralität und Zuverlässigkeit. Die Kommunikation erfolgt stets transparent und zeitgleich mit beiden Parteien. -
Steuerliche Angelegenheiten
In derartigen Fällen sind Gutachten unverzichtbar für die Klärung von Abschreibungen, Restnutzungsdauern, u.v.m. mit dem Finanzamt. -
Wohnflächenberechnungen
Eine anerkannte und fachlich korrekte Wohnflächenberechnung bringt Ihnen vor allem Vorteile bei der Vermietung, beim Verkauf oder bei der Finanzierung einer Immobilie. -
Bauschadensgutachten
Mit unserem geprüften Bausachverständigen sind Sie auf der sicheren Seite bei sämtlichen Schäden und Baukostenkalkulationen. Diese Gutachten sind anerkannt bei Versicherungen.
Ihr verlässlicher Kompass
in Wertgutachten für Immobilien
Professionelles Immobilienwertgutachten
Als Immobilienexperte biete ich Ihnen eine präzise, anerkannte und transparente Immobilienbewertung in ganz Deutschland an. Mein Wertgutachten für Immobilien überzeugt durch Klarheit, Nachvollziehbarkeit und eine verständliche Sprache – bewusst weitgehend frei von juristischen Fachbegriffen. Die übersichtliche Darstellung meiner Gutachten wird von Banken, Behörden und anderen Institutionen gleichermaßen geschätzt.
- langjährige Immobilienerfahrung
- Ihr persönlicher und vertrauensvoller Gutachter
- klare und verständliche Struktur
- Genaue Aufschlüsselung und einfache Prozesse für Sie als Kunden
- 100% zuverlässig
Wieso Sie ein Immobilienwertgutachten
von mir benötigen?
Objektive Bewertung
Ich garantiere Ihnen eine unabhängige und objektive Bewertung Ihrer Immobilie. So stelle ich sicher, dass der Verkehrswert im Rahmen des Wertgutachtens für Immobilien fair, nachvollziehbar und mit größter Sorgfalt ermittelt wird – frei von persönlichen Interessen oder emotionalen Einflüssen.
- Sachlich, unparteiisch & neutral
- Anwendung von verschiedenen Bewertungsmethoden
- Berücksichtigung aller Vor- und Nachteile der Immobilie
Ihre Immobilien sind meine Leidenschaft.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Ziele verwirklichen.
Meine Immobilienwertgutachten sind für:
- Privatpersonen
- Konzerne und mittelständische Unternehmen
- Makler und Hausverwaltungen
- Städte und Gemeinden
- Steuerberater und Wirtschaftsprüfer
- Rechtsanwälte und Gerichte
- Banken und Botschaften
Fachwissen & Genauigkeit
Dank meines umfassenden Fachwissens, langjähriger Erfahrung, regelmäßiger Weiterbildungen und spezialisierter Verfahren der Wertermittlung erstelle ich präzise Wertgutachten für Immobilien, die Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen bieten – sei es für Verkauf, Kauf, Finanzierung oder steuerliche Zwecke.
- Fachwissen zum Immobilienmarkt
- Berücksichtigung von Lage, Zustand, Alter, Ausstattung und Sanierungen der Immobilie
- Mehrfache Weiterbildungen jedes Jahr
- Ständiger Austausch mit Kollegen und Gutachterausschüssen
Ihre rechtliche Sicherheit
Meine Beauftragung bietet Ihnen eine rechtliche Absicherung, vermeidet mögliche Streitigkeiten und Unsicherheiten. Zusätzlich garantiere ich Ihnen stets auf dem neusten Stand zu sein.
- Vermeidung von Streitigkeiten beim Immobilienwert
- Einhaltung gesetzlicher Vorschriften bei der Wertermittlung
- Dauerhafte Aktualisierung der Bewertungsrichtlinien
- Ständiger Austausch mit Steuerberatern und Fachanwälten zu bewertungsrelevanten Immobilienthemen
Was ein Verkehrswertgutachten enthält
Der Verkehrswert ist in § 194 BauGB definiert: der Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Ein Verkehrswertgutachten leitet diesen Wert nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) nachvollziehbar her.
Die drei Verfahren der ImmoWertV
Das Vergleichswertverfahren nutzt Kaufpreise vergleichbarer Objekte und eignet sich vor allem für Eigentumswohnungen und Bauland. Das Ertragswertverfahren bewertet vermietete Objekte wie Mehrfamilien-, Wohn- und Geschäftshäuser über die nachhaltig erzielbaren Erträge. Das Sachwertverfahren setzt bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern an und geht von Bodenwert und Herstellungskosten des Gebäudes aus. Welches Verfahren führt, begründe ich im Gutachten.
Aufbau und Einsatz
Ein vollständiges Gutachten enthält Auftrag und Stichtag, Grundbuch- und Rechtsverhältnisse, Lage- und Objektbeschreibung, Besichtigungsprotokoll, Bauschäden, Marktdaten, Verfahrenswahl, Berechnung und Fotodokumentation. Es wird eingesetzt bei Immobilienbewertung bei Erbschaft, als Verkehrswertgutachten für das Finanzamt, bei der Immobilienbewertung bei Scheidung, als Grundsteuer-Gutachten oder vor Gericht. Für Vermieter gibt es zusätzlich das Restnutzungsdauergutachten.
Mein Büro liegt in Dresden. Ich bewerte in ganz Sachsen, etwa bei der Immobilienbewertung Leipzig, und bundesweit, zum Beispiel zur Immobilienbewertung Berlin und Immobilienbewertung München.
KLARHEIT.
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Zufriedene Kunden deutschlandweit
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Beratungsgespräche im Jahr
Wie erhalten Sie ein Wertgutachten für Ihre Immobilie von mir?
Sie wollen den genauen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Warten Sie nicht länger und rufen Sie mich noch heute an! Mein kompetentes, erfahrenes und freundliches Team steht Ihnen zur Verfügung und beantwortet gern allumfassend Ihre Fragen. Erfahren Sie, was Sie tun müssen, um eine professionelle Wertermittlung für Ihre Immobilie zu erhalten und nutzen Sie unser kostenloses Beratungsgespräch. Vertrauen Sie auf meine langjährige Erfahrung und unser Fachwissen in der Immobilienbewertung. Ich freue mich darauf, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und all Ihre Fragen zu beantworten.
Vereinbaren Sie jetzt
Ihr kostenloses Beratungsgespräch
Ihr persönliches Beratungsgespräch können wir gern telefonisch, per Videokonferenz oder in meinem Büro durchführen. Dabei besprechen wir Ihr Anliegen und klären alle offenen Fragen.
So sieht eine Zusammenarbeit
mit mir aus
Durch eine enge Zusammenarbeit können wir unsere Stärken optimal einbringen
und unsere Schwächen ausgleichen.
Kontakt aufnehmen
Um mit mir in Kontakt zu treten, können Sie mich jederzeit telefonisch oder per E-Mail erreichen.
Ortstermin vereinbaren
Wir vereinbaren einen gemeinsamen Ortstermin, um uns vor Ort ein detailliertes Bild der Immobilie zu machen und die Immobilie umfassend aufzunehmen.
Gutachten erstellen
Auf Basis des ausgefüllten Ortsterminprotokolls und der benötigten Objektunterlagen erstelle ich Ihr detailliertes Gutachten.
Meine Tätigkeitsbereiche
Unbebaute Grundstücke
Einfamilienhäuser und Villen
Doppel- und Reihenhäuser
Zweifamilien- und Mehrgenerationshäuser
Mehrfamilienhäuser und Hochhäuser
Wohn- und Geschäftshäuser
Büroimmobilien
Gewerbe- und Spezialimmobilien
Gewerbeparks
Autohäuser
Tankstellen
Sanierungs- und Abrissobjekte
Hotels und Ferienanlagen
Agrarflächen
Schlösser und Burgen
Sportplätze
Verstärken Sie unser Team!
Werden Sie Teil unseres Teams und gestalten Sie die Zukunft der Immobilienbranche aktiv mit!
Wir suchen: Immobiliengutachter und Bürounterstützung.
Melden Sie sich gern bei mir zu einem unverbindlichen Gespräch.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage.
Das sagen meine Kunden zur Zusammenarbeit:
Erfahrungen und Bewertungen aus erster Hand
Wer ist Felix Holfert?
Mein Name ist Felix Holfert. Ich bin zweifach zertifizierter Sachverständiger für Immobilien- und Grundstücksbewertung – spezialisiert auf die Bestimmung des Verkehrs-, Markt- und Beleihungswerts von Immobilien und Grundstücken aller Art.
Meine Qualifikation beruht auf der international anerkannten Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, die ich sowohl über die DAkkS-anerkannte Zertifizierungsstelle DIAZert als auch über EUcert erhalten habe. Diese doppelte Auszeichnung ermöglicht es mir, bundesweit sowie international anerkannte Wertgutachten für Immobilien zu erstellen – etwa für Banken, Gerichte oder Versicherungen.
Nach meinem Abitur absolvierte ich eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann in Dresden und erweiterte mein Fachwissen durch ein Praktikum in London. Anschließend studierte ich am Europäischen Institut für Berufsbildung (FIB) und legte dort den Grundstein für meine heutige Sachverständigentätigkeit. Seit 2018 bin ich Mitglied im Bund Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter (BDSF) und habe 2021 zusätzlich die Qualifikation als Fachberater für Schimmelpilzschäden erworben.
Meine Leidenschaft für Immobilien reicht bis in meine Kindheit zurück. Heute unterstütze ich Kunden deutschlandweit mit fundierten Wertgutachten und individueller Beratung. Ihre Immobilie ist bei mir in besten Händen – lassen Sie uns gemeinsam Ihre Ziele realisieren.
Mein Büro für die Immobilienbewertung Dresden liegt am Plauenscher Ring 31 in Dresden-Plauen.
Vertrauen Sie auf meine Expertise,
Ausbildung & ständige Fortbildung
Zertifizierungsnachweis gemäß DIN EN ISO/IEC 17024
Studium zum Immobiliensachverständigen
Fachberater für Schimmelpilzschäden
Häufige Fragen zum Verkehrswertgutachten
Was ist der Unterschied zwischen Wertgutachten und Verkehrswertgutachten?
Wertgutachten ist der Oberbegriff für jede gutachterliche Wertermittlung. Das Verkehrswertgutachten ermittelt konkret den Verkehrswert nach § 194 BauGB, also den Marktwert zum Stichtag. Im Alltag werden beide Begriffe oft gleich verwendet; daneben gibt es etwa Kurzgutachten oder Beleihungswertgutachten für Banken.
Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?
Immer dann, wenn Dritte den Wert anerkennen müssen: bei Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung und Erbauseinandersetzung, vor Gericht, für die Grundsteuer, bei Übertragungen zwischen Gesellschaftern oder für die Bank.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten?
Das Verkehrswertgutachten ist vollständig, mit allen Herleitungen, Anlagen und Begründungen, und wird von Finanzamt und Gericht anerkannt. Das Kurzgutachten fasst den Wert kompakt zusammen und eignet sich für Kauf, Verkauf und interne Entscheidungen, ist aber nicht überall anerkannt.
Wer darf ein Verkehrswertgutachten erstellen?
Die Berufsbezeichnung ist nicht geschützt. Entscheidend ist die nachgewiesene Qualifikation: Gutachterausschüsse, öffentlich bestellte und vereidigte sowie nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige. Ich bin zweifach nach dieser Norm zertifiziert (DIAZert und EUcert).
Wie lange ist ein Verkehrswertgutachten gültig?
Ein Gutachten gilt immer für seinen Stichtag. Wie lange es danach verwendet werden kann, hängt vom Zweck und von der Marktentwicklung ab. Bei veränderten Verhältnissen kann ich ein bestehendes Gutachten auf einen neuen Stichtag fortschreiben.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Das Honorar richtet sich nach Objektart, Wert, Zweck und Aufwand. Die Kosten besprechen wir im kostenlosen Erstgespräch, bevor Sie einen Auftrag erteilen.
Wie läuft die Erstellung ab?
Erstgespräch, Anforderung der Unterlagen, Ortstermin mit Besichtigung, Auswertung der Marktdaten, Berechnung und schriftliches Gutachten. Auf Wunsch erläutere ich das Ergebnis persönlich.
Bewerten Sie auch Gewerbe- und Spezialimmobilien?
Ja, von Mehrfamilien-, Wohn- und Geschäftshäusern über Büro- und Gewerbeobjekte bis zu Hotels, Tankstellen, Autohäusern und Agrarflächen.
Kontaktieren Sie uns
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Ihre Anfrage wird schnellstmöglich und sorgfältig beantwortet.
Objekterfassungbogen Restnutzungsdauer-Gutachten
Für die Erstellung von Restnutzungsdauer-Gutachten Ihrer Immobilie(n) bedarf es einer sorgfältigen und für Sie einfachen Vorbereitung. Unter folgendem Link können Sie unkompliziert meine erstellte Vorlage öffnen, ausfüllen und mir auf Wunsch direkt zusenden.
Checkliste zur Immobilienbewertung
Für eine perfekte Gutachtenerstellung und Bewertung sind einige Unterlagen zum Objekt erforderlich. Eine Checkliste dazu gibt es unter dem Link. Sie haben nicht alle Unterlagen vorliegen? Kein Problem! Kontaktieren Sie uns gern, wenn wir Ihnen bei der Beschaffung behilflich sein dürfen.
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Plauenscher Ring 31
01187 Dresden